السكن في بريطانيا – تفاصيل مهمة – انواع السكن – افضل الاماكن – نسبة الأمان – حقوق المستأجر

من أكبر الصعوبات التي تواجه المبتعث عندما يصل إلى مقر البعثة – إيجاد السكن المناسب، وفي هذه المقاطع أحاول أن اوضح أهم النقاط التي يجب أن ينتبه لها المبتعث فالبحث عن

 سكن مناسب مهمة تحتاج إلى جهد مستمر وتواصل مع من سبقك من المبتعثين، وخصوصا النادي السعودي في المدينة التي ترغب بالسفر إليها،  احرص على الاماكن الآمنة واختر شيء مناسب

فكر بعقلية الطالب، وليس الموظف فوجودك في بلد الابتعاث مؤقت، ابتعد عن المنازل الغالية لانها ستكون مرهقة لميزانية الأسرة لاحقاً – خير الأمور الوسط – واسأل المبتعثين السابقين واعرف متوسط الأسعار

أنواع المنازل في بريطانيا متعددة منها:

  • البيوت المنفصلة (Detached) ويتميز بانه منفصل عن المنازل الاخرى اي لوحده بدون ان يكون ملاصق لغيره وهو الافضل كما وضحت في الفيديو لكن اغلى بقليل
  • البيوت المتلاصقة (Semi Detached): يكون متلاصق بمنزل واحد بمعنى انها مشابه لفكرة الدوبلكس –
  • البيوت المترادفة (Terrace Houses):وتكون متلاصقة وقد سكنت فيها لعدد من السنوات ٧ منازل متلاصقة بجانب بعض – عيبها ان الصوت احيانا يصل من الجيران
  •  الشقق: (Flats الشقق بعضها تكون في عماير كبيرة ولها نظام امني ومواقف خاصة بحيث لا يدخل احد للمبنى الا برقم سري وهذه جيدة للعوائل الصغيرة التي لا يوجد بها اطفال

 

 

 

أشهر المواقع للبحث عن السكن في بريطانيا:

1
www.rightmove.co.uk/

2

www.zoopla.co.uk/

3

https://www.gumtree.com/

 

وهنا مقال مفصل عن  افضل 15 موقع للبحث عن سكن

 

  
 

السكن في بريطانيا (الجزء 1 ) هل تختار شقة أم بيت؟ كم الإيجار؟ أشهر مواقع البحث

 اسعار المنازل في بريطانيا من ٧٥٠ الى ١١٠٠ باوند كمتوسط
اسعار الشقق كذلك من ٦٥٠ باوند تقريبا
 

 

 

السكن في بريطانيا (الجزء 2 ) العقد – التأمين – ماهو المنزل المناسب؟

 

 

السكن في بريطانيا (الجزء 3 ) موقع للبحث عن مناطق آمنة

كيف تعرف نسبة الأمان في الحي الذي ترغب بالسكن فيه 
الموقع تابع للشرطة ويعطيك تفاصيل عن الجرائم بالعدد والشهر الخ
مهم ان تعرف نوع الجرائم وعددها

 

 

 

 تجد فيها تفاصيل كثيرة عن السكن وحقوق المستأجر والمؤجر هنا انسخ لكم بعضها

حقوق المستأجر في عقود السكن الخاص وفقاً للقانون البريطاني:

في جميع عقود الإيجار يتم الاتفاق على حقوق والتزامات كُل من المستأجر والمالك. ومن حقوق والتزامات المستأجر الأمور المهمة التالية:

  1. حق المستأجر بسكن هادئ
  2. التزام المالك بإجراء التصليحات والصيانة للسكن
  3. حق معرفة اسم المالك
  4. أن يكون هناك عقد إيجار مكتوب
  5. حق حماية مبلغ العربون Security Deposit  بالطرق القانونية خلال مدة 30 يوماً من تاريخ توقيع عقد الإيجار
  6. من حق المستأجر طلب نسخة من تقرير حالة السكن (بيان الجرد Inventory)، والذي يقوم به الطرف المؤجر قبل بداية عقد الإيجار، ويتم مراجعته من قبله عند انتهاء عقد الإيجار، وذلك للوقوف على حالة السكن قبل وبعد استئجار السكن لمعرفة التعديلات والتلفيات المحدثة من قبل المستأجر – إن وجدت- وتقدير التعويض المالي المناسب عنها للمالك في عدم إصلاحها من قبل المستأجر
  7. حق رؤية شهادة أداء الطاقة الخاصة بالسكن، (وهي الشهادة التي تشير إلى مقدار استهلاك السكن للطاقة (الكهرباء و الغاز) و الذي يختلف من سكن إلى أخر بحسب نوع السكن (قديم، حديث) و مدى توفر السكن على أنظمة العزل المناسبة لمنع تسرب الطاقة)
  8. حق المستأجر استرجاع مبلغ العربون عند انتهاء مدة العقد (إلا في حالة وجود تلفيات في السكن بسبب الاستعمال غيرالسليم للسكن أو الأثاث في حالة ما إذا كان السكن مفروشاًً)
  9. حق الحماية من الإخلاء غير القانوني ومبالغ الإيجار غيرالعادلة، حيث  يعتبر المستأجر محمياًً من الإخلاء من السكن إلا بحالات معينة أجازها القانون وذلك وفقاً للقانون في المملكة المتحدة، كذلك يعتبر المستأجر محمياًً من رفع مبلغ الإيجار بشكل مبالغ به مقارنة بأسعار المساكن المشابهة  في المواصفات في منطقة سكنه)

التزامات المستأجر في عقود السكن الخاص حسب القانون البريطاني:

  1. أن يسمح لمالك العقار بالدخول إلى السكن المستأجر (بأوقات يتم الاتفاق عليها) للوقوف على حالة السكن أو للقيام بتنفيذ الإصلاحات. ويجب على مالك العقار أن يعطي المستأجر إشعار 24 ساعة على الأقل قبل موعد الزيارة، وأن تكون الزيارة في أوقات مقبولة خلال اليوم، إلاّ أنه في الحالات الطارئة قد يحتاج المالك إلى القيام بزيارة فورية للسكن (في حال انفجار أنبوب المياه مثلاً)
  2. يجب على المستأجر الاهتمام بالسكن ومحتوياته من أثاث وأجهزة وغيرهما بشكل جيد، والانتباه في حال حدوث أي أعطال للتبليغ عنها فوراً
  3. يجب على المستأجر دفع مبلغ الإيجار المتفق عليه أولاً بأول، حتى في حال وجود خلاف مع المالك بخصوص طلب بعض الإصلاحات في السكن
  4. سداد الرسوم الأخرى على النحو المتفق عليه مع المؤجر – وقد تشمل ضريبة المجلس المحلي Council Tax أو فواتير المياه والكهرباء والغاز ..الخ
  5. إصلاح أو دفع قيمة أي ضرر قد ينتج بسبب المستأجر أو بسبب أسرته أو أصدقائه
  6. عدم تأجير السكن من الباطن، إلاّ إذا كان عقد الإيجار يسمح بذلك، أو لديه موافقة مسبقة من المالك على ذلك

ويجب الملاحظة بأن لمالك العقار الحق في اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة بحق المستأجر لإخراجه من السكن  في حال عدم وفائه بالتزاماته كمستأجر، علماً بأن القانون يلزم المستأجر بدفع التكاليف المترتبة على ذلك للمحامين والقضاة.

الإخلاء من السكن في عقود السكن الخاص وفقاً للقانون البريطاني:

يضمن القانون البريطاني للمستأجر الحماية من الإخلاء من السكن خلال مدة سريان عقد الإيجار، لكن في حال إخلال المستأجر بشروط العقد خلال مدة التأجير أو رفض المستأجر الخروج من السكن عند انتهاء مدة العقد، فإن القانون أعطى الحق للمالك بإخراج المستأجر من السكن وفقاً لمجموعة من الإجراءات النظامية، وهي كالتالي:

  1. أن يقوم المالك بإرسال إخطار خطي للمستأجر يطلب منه الخروج من السكن
  2. في حال عدم خروج المستأجر بعد إخطاره، يستطيع المالك رفع طلب إلى المحكمة للحصول على أمر إخلاء
  3. في حال عدم خروج المستأجر طوعاً بعد قرار المحكمة، يستطيع المالك رفع طلب إلى المحكمة للحصول على أمر لإرسال موظفين التنفيذ القضائي (bailiffs) لإخلاء السكن

 

تجدر الملاحظة أنه يمكن للمستأجر أن يتقدم بطلب من المحكمة لوقف إجراءات إخلائه من السكن في حال وجود ظروف اضطرارية أو إنسانية.

1 فكرة عن “السكن في بريطانيا – تفاصيل مهمة – انواع السكن – افضل الاماكن – نسبة الأمان – حقوق المستأجر”

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

Scroll to Top